二手房房管局过户流程

二手房房管局过户流程

1.买受人确定房源，与出卖人签订购房合同；
2、买卖双方到当地房管局提交相关材料申请过户；
3、买卖双方应在过户窗口缴纳相应税款并提交纳税凭证；
4.买家可在等待房委会通知后前往领取新房产证。

购买二手房存在哪些风险

1.目前，各大城市都出台了抑制房价上涨的政策。它仍然阻止了房地产价格的上涨，这意味着卖方可能在签订合同后违约，给买方造成利益损失。
2.买家需要确保他们的首付款可以由第三方监管，而不是直接交给卖家，以避免买家资金的风险。如果贷款上没有签名，那么在房屋交易完成后，第一期贷款将在必要时解冻，这样卖家的利益就可以得到保护。
3、房屋产权有共同所有人的，由所有人签订合同并办理过户手续。房屋处于租赁期，因此承租人需要先放弃购房权，这样以后就不会发生不必要的纠纷。

二手房过户及准备资料

1.买方配偶的身份证、户口簿和结婚证；
2、买受人配偶身份证、户口簿、结婚证；
3.买方配偶的收入证明；
4.购房人到行政大厅（房管局窗口）办理房产信息证（无房证明）；
5.买卖双方的采购协议；
6.卖方收到买方和卖方（中国银行桓台县支行开户）的首付款收据和银行转账凭证；
7.双方银行卡（中国银行桓台县支行开户桓台县支行开户立）；
8、房地产估价报告;
9、目前有贷款，贷款金额大，发放银行对账单的贷款时间短。（月还款5000元以上）。
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