二手房房屋过户流程步骤

二手房房屋过户流程步骤

1.房屋买卖的产权问题研究: 房屋产权的完整性、真实性和可靠性都要审核，在过户前要看清产权证书上的所有者的名字和房屋的所有者的名字、房屋的抵押物、共有人等。
2.买卖双方订立的二次房屋买卖契约: 不管是赠与还是出售，都要进行产权转让，转让双方都要签署一份书面的转让协议，即“二次买卖”。在二手房买卖合同中，应当包含双方的名称、住所、权属证书的名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地编号、土地使用权取得方式和年限、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3.估价财产: 一般的房屋评估，都是要找一家鉴定公司的，这个流程大概要5-7天。
4.放款: 如果购房者要办理住房公积金和商业贷款，就必须同时申请公积金和银行的贷款；如果只是申请抵押贷款，那么只要去银行办理贷款就可以了。这是二手房买卖中最费时的一个环节。办理完贷款后，要留意将不动产的其他权证注销。
5.向物业主管机关申请产权转让: 二手房交易双方持产权证书、合法证明、转让合同等相关证件到房地产主管部门办理，并申报成交价款，领取验收通知书。
6.房屋行政主管部门的审核: 物业主管部门将对所提交的相关材料进行审核，并于15天之内做出书面回复。经核查后确认的成交价格，须在对已转让房屋进行实地勘察和评估的基础上进行。
7.交纳二手房买卖税: 如契税,地产局出具税票，买方（或经纪人）代为缴纳过户税。
8.不动产登记机关颁发的新房屋产权证: 双方持权属证明，由物业主管部门办理。
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