二手房税费按照评估价还是成交价

二手房税费按照评估价还是成交价

主要有两种情况: 1.一个是房子的价格很低。过户时，当地税务机关将根据纳税人出售住宅的地址、地区、地理位置、户型、住宅均价水平等重要因素对房屋进行评估。评估价格作为计税依据，评估价格也作为标准；
2.如果房子的价格是合理的，那么房子的交易价格就是纳税依据。契税税率根据财税法规确定。如果个人购买普通住宅，且该住宅属于只有一个住宅的家庭，契税将按1.5%的税率征收。如果个人购买90平方米以下的普通住宅，且该住宅属于只有一个住宅的家庭，则应按1%的税率征收契税。个人购买的普通住宅不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，适用3%的税率。

买房契税可以不交吗

1.未支付购房合同税。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人在规定的期限内缴纳税款，扣缴义务人在规定的时间内缴纳税款的，税务机关除责令其限期缴纳税款外，自滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的附加费。
2.在交房时，开发商要求购房者先交纳契税和维修基金，然后拿钥匙。这取决于买方和开发商在《商品房买卖合同》中的约定。
3.双方在合同中没有明确约定，买家必须在拿到钥匙之前支付契税和维修基金。开发商无权要求买方先缴纳契税和维修基金。税务机关在办理产权证和过户时征收契税。逾期付款的，应增加滞纳金和罚款，不得拖欠税款。
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