房产税从价和从租双重征收

房产税从价和从租双重征收

房产税按价征收与按租征收是两个不同的计税方式，也就是二者的计税依据不同。从价征收就是按照价格进行课税，而从租征收，是按照租金收入进行课税。前者就是房屋原价一次扣除30%后的余额。其计算公式是：按房屋原价乘以70%再乘以1.2%的年度应税金额。第二种是以租金收入为基础的，它的计算公式是：每年的纳税额等于每年的租金收入乘以12%的税率。
房产税的征税基础是：按价征收房屋余值1.2%的年度应纳税金额等于1减去扣除率之后乘以1.2%。从租计征物业租金12%的全年税款=租金收入乘以12%，或者乘以4%。

如何进行从价计征房产税？

从价计征房产税，是以不动产的剩余价值为基础的。房产税是按房屋原值扣除百分之十至百分之三十后的余额计算的。房产税按比例税率征收，按房屋剩余价值从价征收，按1.2%计算。

如何进行从租计征房产税？

以租赁为基础的房产税，是以租赁所得的租金为基础的。房产税按比例征收，按房屋租金所得征收，按12%计算。对按市场价出租的住宅，按住宅用途，暂定为4%的房产税。
一般来讲，征收何种计税办法要视房屋的经营和使用而定，以租入、抵押的房屋为依据。而根据不动产的计税余额，则大多属于自用住房。此外，还有一些例外的情况是，可以免除房产税，例如，由财政部核准的不动产，以及私人的非商业不动产；军人、人民团体和政府机构拥有的不动产等。一些亏损的小企业、小企业，也可以享受到定期免征的优惠。
综上所述，房产税的征税方式有两种，分别是从价计征和从租计征。二者是因为计税基础不同，双重征收就是既按照房屋价格进行征收也按照租金收入来计税。