首套非普通住宅首付比例

首套非普通住宅首付比例

首套非普通住宅首付比例全国各地不大一致，一般，商业贷款首套非普通住宅首付比例按40%计算。只要是懂房地产的人，都知道，这年头买房可不是那么好办的，最近房价一直在涨，以前的时候，连交一次首付都不够，不得不说，这年头，很多人都是从银行贷款，这就牵扯到了首付。现在国家对于这方面出台了相关政策。据了解，目前首套住房商业贷款的首付款比例为25-30%，而首套住房公积金贷款则为20%-30%。目前，国内对首套住房的首付并没有一个统一的标准，比如北京和深圳，在一些大的城市，都会选择更高的首付，这要看地方的法律。虽说首付并不是固定的，但是，贷款买房的方法有很多，最常见的就是公积金贷款和商业贷款。那么怎么认定是否为首套房子及是否为普通住宅呢？接下来给大家普及一下。

首套住房的认定

在借贷方面，根据以下准则进行确认：第一，商业贷款：在沪无住房、没有住房贷款纪录的家庭，在限购之前，借款人和其配偶和他们的父母在产权证上登记的最多两个；第二，组合贷款：沪无房产，未有房屋贷款纪录，但在限购之前，且婚前借款人及其配偶与其父母在产权证上登记的，最多可扣除一套。

普通住宅和非普通住宅的鉴定

符合以下条件的房屋，即为普通住宅。第一，五层以下的多层住宅；五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；第二，单位建筑面积不超过140平方米；第三，实际成交价格，低于同类地块的1.44倍。为符合这些条件的即非普通住宅。
总之，首套非普通住宅首付比例我国没有统一的标准，全国各地不大一致。一般来说，商业贷款首套非普通住宅首付比例按40%计算。关于怎么认定是否为首套房子及是否为普通住宅，相信这是一个长期困扰着买家的问题，希望以上的回答可以给予你一点点帮助。