房子使用权和产权的区别

房子使用权和产权的区别

很多人都知道房子有产权，也有使用权，但很多人并不知道这两者之间的差距。无论对已经购买或即将购买的人，都必须认识到房子使用权和产权的含义和差别。后者的权利与义务大于前者，并且前者比较容易转移权力，后者一般不会轻易移交。
现在很多人都买了产权房，因为“全产权”和“永久产权”的诱惑，他们相信，只要有了房产证，房子就会一直是他们的，可以世世代代地传承下去。但事实并非如此。我们的土地是国有化的，也就是说，在中华人民共和国的领土上，所有的土地都归国家所有，而不能转让。开发商购买的土地是政府购买的有期限的土地，最多70年。按照我国现有的法律，国家要无偿收回土地，当然也包括房屋。因此，购买一套房产没有永久的所有权，开发商在政府购买的土地上购买的时间越长，你购买的房产的所有权就越长。
由此可以看出，很多人都以为投资物业可以保值增值，实际上是一个错误的认识。房产包括了土地和房子，房子会随着时间的推移而贬值，年久失修；但是，因为土地是不可再生的，所以，建筑越多，土地就越稀少。随着时间的推移，价值也会越来越大。显然，增加的是国家的土地，而非居民自己的房子。拥有产权的住户，只有在房价上涨的时候，及时卖出房子，才能获得升值。但现在的楼市，这样的机会可不多。按照目前的政策，使用权住房也可以挂牌出售，与产权住房一样，唯一的区别就是土地使用费。

房子产权是什么？

房子产权是指根据国家法规，由业主拥有的各种财产的总和，也就是拥有、使用、收益和处分的权利。

房子使用权是什么？

房子使用权是对住宅的实际使用权利。在某些法律合同中，不属于房主的人也可以取得自己的房子的使用权，比如把房子出租给别人。
因此，综上所述，房子使用权和产权的区别在于前者可以由租客拥有，而后者不会轻易移交给其他人，一般来说，租客可以拥有房子使用权，但是基本上不可能拥有产权。