房产证抵押登记手续流程

房产证抵押登记手续流程

1、抵押登记申请应向登记机关提交下列文件： 不动产抵押登记申请；抵押方身份证明和法人资格证明；抵押合同；国有土地使用证、房屋有权证、房地产证权证；能够证明抵押人有权设立抵押权的文件和证明材料；能够证明抵押房地产证价值的材料；登记机关审议的其他文件。
2.受理申请：审查申请人提交的文件是否真实、完整。
3.审查： （1）登记机关从不动产登记簿中查明申请转让登记的不动产权利的状况；
（2） 从不动产登记簿的计算机记录中确定申请抵押登记的不动产的权利状态后，检查以下文件是否真实、完整和有效：身份证明；不动产权证其他不动产权属证明；抵押登记申请是否按规定完成；抵押合同是否符合相关法律法规。经审查符合要求的，予以核准登记，并通知抵押人。
4.登记: （1）经批准的抵押登记，应当在不动产权证上加盖抵押专用章，并在不动产权登记簿上做好抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、
（2） 预售房地产抵押时，应当在买卖合同上加盖抵押专用章。
5.费用和证书: （1）注册费的收费标准按照国家和地方有关规定执行。
（2） 加盖不动产抵押专用章的不动产权证应在规定时间内返还抵押人（由抵押当事人凭回执、身份证明交费凭证领取）。
6.归档和归档按要求建立土地和不动产登记档案。
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