工业房产过户所需税费

工业房产过户所需税费

出让方： 1、营业税：单位和个人转让的土地使用权，其营业额为土地使用权出让总收入减去土地使用权原购买转让价款后的余额，按5%的税率缴纳营业税。
2.城市维护建设税及教育费附加：在上述营业税的基础上，按照5%（纳税人在县城、镇的）和3%的税率缴纳城市维护建设费及教育费。
3、土地增值税：土地增值税按照土地使用权出让收入总额减去法定扣除额后的余额，按累进税率缴纳。法定扣除额：取得土地使用权所支付的金额；土地开发成本和费用；与房地产转让相关的税费等。
税率： 增值超过扣除额50%的，税率为30%；如果增值超过扣除项目金额的50%至100%，税率为40%；
如果增值超过扣除项目金额的100%至200%，税率为50%；如果增值超过扣除项目金额的200%，税率为60%。为便于计算，可通过快速计算公式计算：土地增值税金额=增值税金额*税率——扣除项目金额*快速计算扣除系数（0、5%、15%、35%对应30%、40%、50%、60%税率）。
如果税务机关发现上述数据不真实，将要求评估转让价格扣除额。
4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。
5.印花税：应支付产权转让证书（合同）规定金额的0.05%。
受让人： 1.城市土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为基础，每年按一定税率缴纳（每个城市不尽相同）。
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