买房子小产权和大产权的区别

买房子小产权和大产权的区别

小产权房与大产权房的差别：发展商所拥有的房产属于“大产权”，而买主所拥有的房产则称为“小产权”；政府颁发的是大产权，而政府没有颁发的，则是乡政府颁发的。购房后如果要再次转让，无需缴纳土地出让金的称为“大产权”，而在转让时需要缴纳土地出让金的则称为“小产权”。

大产权房和小产权房都能取得房产证吗

“大产权住房”是指从开发商处购买的、已缴纳土地出让金的商品房、公寓、二次交易的已购公房、经济适用房。由于大产权房可以在市场上进行买卖，所以可以获得不动产登记机构出具的证明房屋所有权的书面凭证，从而使购买者能够获得房屋的合法所有权，并对购买房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
“小产权房”是指在农村集体土地上盖起的一套房子，没有交土地出让金和其他各种费用，因此，它的产权证并不是由国家房管部门发放，而是由乡政府或者村委发放，又称“乡产权房”。小产权房是没有产权的，没有政府颁发的预售许可证，也没有房产证，也没有房产证。

小产权房的类型有哪些

1、非法占用集体土地或耕地，将农民集体土地的使用权转让给商业住房。
2、在政府划拨或转让的土地上，未按照规划用途进行开发、使用，且未将限购住房出售，且存在产权争议风险的未完全产权住房。
3、在军队拥有使用权的土地上开发商品房，然后将其出售给当地的非军人，也就是所谓的“军产房”。
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