房产50年产权到期后归谁所有

房产50年产权到期后归谁所有

50年的产权期满后，房屋就是所有人的了。“50年产权房”其实就是“50年的使用权房”，并不是指房屋的产权，而是指土地使用权的年限。房子的所有权总是属于所有人，而土地属于政府，所有者只能拥有使用权。

50年和70年产权有何差别

区别一：不同的借贷条件，买了50年的房子，大部分是不能申请公积金贷款的。另外，50年或40年的房子，如果通过银行贷款，可以获得50%-60%的抵押，贷款利率是基准利率的1.1倍。过去，这也是50年产权住房的一个“硬伤”。但是，由于全国各地都把二套房的定金提高到了六成，因此，正规的住房产品就处于不利地位。
差异二：不确定的未来使用成本，根据公共建筑的用途，50年代的住宅使用水、电、暖等均采用商业价格，而且没有燃气进入户。许多开发商在开发初期向政府“求情”，希望能以平民的价格支付，但因为名义上的原因，并不能保证以后的发展。所以，买房人在买房的时候一定要问个明白。
区别三：有关税收的不同，一般住宅项目首次购置及将来转让时，契税为1.5%，而50年以上的房屋则需缴纳3%的契税，这就加大了日后买卖的困难。
区别四：建造的标准有差异，根据公建有关规定，50年产权住房在人防、防火等方面的建设标准要高，建筑品质要高于一般的住房。但是从居住的观点来看，这也是为了增加公共空间，如大堂，通道等，所以一般的得房率要低于住宅。
差异五：物权期满后的处理原则差异，房屋用地使用权期限届满后，将自动续租。土地使用权到期后，按有关法律法规处理。对该土地上的房屋和其它财产，有协议的，依照协议；未达成协议或协议不清楚的，依照法律、行政法规的有关规定执行。
也就是说，70年后，普通住宅的主人还能安安稳稳的住进去。但50年的产权就不一样了，当初买地的时候，开发商肯定不会要50年的房产，那时候房子的使用权怎么保护就成了一个大问题。
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