二套房买二手房首付比例

二套房买二手房首付比例

第二套房按商业贷款和公积金贷款的比例为：
买家商业贷款买房：买家在购买第一套房子时，可按房产评估值的30%进行按揭，最高可贷70%；购房人在购房时，可申请商业贷款，可按房屋评估值的50%支付首付，最高可贷50%；
买方用公积金贷款买房：买房人用公积金贷款买房，按揭首付20%，最高可贷80%；购房者在购房时，可按房屋评估值的40%、最高60%的按揭贷款；购房人购买三套或更多住房，且购房时不能用公积金贷款。
二套房是指借款人的家庭（包括借款人、配偶和未成年子女），借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平后，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二套房的新规定，是以家庭为单位，可以认房，也可以贷，另外，如果是外地居民，还需要一年以上的购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则都按照二套房贷计算。

银行认定为二次购房的情形

1,父母有房产，以未成年子女的身份再次购买，详细说明：新政策规定，借款人、配偶和未成年子女均属于家庭成员。因此，如果是以未成年人的身份来申请贷款，那么就是二套房。
2,未成年时拥有一套房产，等他成年后，可以申请贷款买房。详细说明：根据目前银行"认贷认房"的规定，在没有卖掉已有房产的前提下，如果二套房是二套房，那么就按二套房的规定执行。按照以前的政策，只要你的房子还没有抵押，你就可以不买二套房子。
3,以个人名义购买一套房产，并以贷款方式购买。详细说明：以前只"认贷"，不属于二套房，但加上"认房"，即使不借钱，只要你能在房屋产权交易平台上查询到你名下的房子，不需要出售，也可以作为二套房。
4,以个人名义购买房屋的贷款，在卖掉房子后，可以贷款买房。详细解释：目前银行认为二套房的定义是“认房认贷”，也就是说，即使房子卖了，家里也没有房子，但由于以前的贷款记录，如果还贷款，那就只能算是二套房了。
以上就是二套房买二手房首付比例的回答，按揭贷款一般都比较高，具体的买房成本要看各家银行的利率，二套房也可以用公积金贷款，不过贷款利率比较高希望以上内容对你有所帮助。