房产税和契税有啥区别

房产税和契税有啥区别

物业税与契税的不同之处在于：不动产税是以房屋为税对象，而契税则是以物权变动的房屋为征税对象；物业税分别适用12%和1.2%的税率，以及3%至5%的契税；物业税按年征收，分期缴纳，产权变更时缴纳契税。
1、不同的征税对象。房地产税的征收对象是土地、房屋权属转移的受让人。
2、不同缴税区域。房地产税仅适用于城市内的商业住房，而非乡村地区；契税的范围是没有限制的，只要有买卖的房子就会有缴纳契税的义务。
3、不同的税率计算方式。物业税对于自用的，按照物业的计税余额，出租或抵押的，按照租金收入征税。契税是以房地产的价值为基础，根据产权的转移而征收的。
4、税率差异。物业税一般分为12%和1.2%，根据个人使用和租赁情况而定；契税征收标准为3%-5%，由各省、自治区人民政府根据实际情况决定。

房产税每年都要交吗？

1、《中华人民共和国房产税暂行条例》第7条明确规定：“按年征收，分期缴纳。”物业税是按年征税，有些地方一年两次，有些地区则是一年一次。
2、物业税的征税方式有从价和从租两种：按价征税的，按一次减去10%-30%的房地产价值作为征税基础；从租（也就是租赁）按物业的租金收入作为纳税基础。由省、自治区、直辖市人民政府确定从价计征10%-30%的具体幅度。浙江省具体的优惠幅度为30%。
3、按比例税率征收物业税。按不动产价值计算的，按年征收1.2%；以房屋租金所得为基础征收的，其年税率是12%.物业税的税额计算方法包括：以房产原值作为计税基础的，应当纳税金额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%)，以房产租金收入作为计税依据的，应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。
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