二手房办过户的手续和流程

二手房办过户的手续和流程

关于办理二手房买卖的程序：房屋买卖合同签署后，需到本市房地产交易中心办理房屋过户手续，具体流程如下：
1、办理二次转让须提供的信息；
2、二次房屋产权证明；
3、买卖二次房屋的契约；
4、买卖双方的身份证原件和影本；
5、办理二次房产过户手续（受理窗口办理）。
注：1、单位购买个人住房时，须提供单位法人或其他组织的资质证书（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非房屋转让，亦须提供二次房屋用地使用权证明；3、如当事人不能亲自处理，须提供授权书或公证文书，受托人须出示身份证；4、如果二手房已经出租，而买方不是承租人，则必须提供卖方放弃优先购买权的证明；5、如有共同拥有人，须提供共同拥有人的同意转让证明及公有产权证书；6、如经法庭裁定，须提供法庭裁定及协助执行通知书。
办理二次房产交易的手续：收件窗口领表格—收件窗口交税—交税窗口缴税—交税窗口验件、领证领证。

《中华人民共和国民法典》的法律基础

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当按照法律规定的程序进行，具有法律效力；除非有法律的规定，否则没有注册，否则不会产生任何效果。自然资源依法归属国有，其所有权可以不予注册。
第二百一十条不动产的登记，应当按照其所在地的登记机关进行。国家实行不动产统一的注册制度。登记的范围、登记机构、登记方法由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人在办理不动产登记时，应提交有关不动产的权属证明、不动产的界址、面积等必要资料。
第二百一十二条注册机关有权行使以下职权：1、对申请人所提交的产权证明及其它相关资料进行审查；2、向申请人提出与注册有关的问题；3、对有关事项进行及时、准确的登记；4、依照法律、行政法规规定的其它工作。
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