不满二年二手房的税费

不满二年二手房的税费

1、契税： 第一次购买90平米以内的房屋，按1%缴纳；第一次购买90平米以上144平米以下的住房，按1.5%缴纳；以下情形，按3%交纳：144平米以上；未购买；车库；非一般住房。
2、销售税： （通常由卖方交纳，除非双方同意），房产证有效期超过2年，对于144平米以下的普通住房，则不征收销售税。未持有2年以上的，应交纳5.5%的营业税；房子的面积为144平米，两年以上的，按差额缴纳，计算公式是：（上一次购置价-目前销售价格）×5.5%。
3、个人所得税: （通常由卖方支付，但合同约定除外），房产证有效期为5年，且为买卖双方的一套房产，免税。买卖双方的房产或房产证不超过五年的，按1%计算。
4、其他费用比较低： 交易费用：每平方6元*单位平方英尺，费用：80元一张；二张证件90，估价：估价：总估价的千分之五（银行贷款），按揭费用：100元，购买证明：一张20元，一张普通三张，公证委托300元。

如何挑选一套二手房比较好

1、看地段: 之所以会有这么多的人愿意买一套二手房，主要是因为这里的地段比较好，周围的配套也比较完善。对于纯粹的投资性购房者，最好是在商业区买房子。而那些买房子的人，并不一定非要挤在圈子里。而且，考虑到孩子们的入学问题，学院区的房子和教育设施比较好的小区，都是有可能的。
2、看房子的情况: 大部分的二手房都已经装修好了，所以从面积上来说，这是一个很大的问题，因为一旦出现了问题，就会被装修给遮住。现在的二手房大多都是单位福利房时代的产品，因为户型不够合理，不是通风、采光不好，就是室内空间太大，所以买起来要便宜几万元，但住着不舒服，也卖不到一个好价钱。
3、注重品质: 除非是这两年新买的房子，否则的话，大部分的房子在入住一段时间之后，都会有问题。房子的品质是衡量房子质量的一个重要指标，和新房比起来，房子的主体结构有没有损坏，管道老化，卫生间和厨房的防水和防火都要注意。
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