使用权房和产权房区别

使用权房和产权房区别

1.使用权住房是指，无偿划拨取得的具有社会福利性质的住房。产权住房是指用土地出让的方式获得的，比如商品房。
2.用户每个月向所在单位或区域的房管部门支付一定的租金。正如名字所说，这样的房子，只能用来居住，没有使用权和使用权。按理说，产权住房是不能交易的，可以通过其他方式进行转让。经单位或房管部门批准，可将土地出让收入补办。使用权房屋不是产权，而是使用权。
3.住宅的产权分为四个方面：占有、使用、收益和处分权。具有以上四种所有权的人，可以对所有的房产进行占有、管理、使用、处置，包括出售、出租、抵押、赠与、继承，以及排除其他所有人的权益。

房子的所有权是什么

1、购买取得: 购买是一种主要的物权获取方式。购房时要注意的问题包括：购房时的房产是否合法、相关手续是否完备、出售人的合法身份；买方应当与卖方订立买卖合同，并在买卖合同中详细说明所购房产的地理位置、购买方式、价格、付款方式、双方权利和义务；要到房产部门办理登记、过户手续。
2、建设获得: 这是一种原始取得的房屋所有权，即开发商投入一定的资金，从而使开发商拥有自己的房屋所有权。在取得土地使用权时，在取得土地所有权之前和土地开发之前要考虑以下几点：土地使用权的合法性，也就是土地是否得到相关部门的许可；注意相关手续是否合法，如立项、规划、开工等；留意房子的品质，也就是有没有品质检查证明。如果以上所提到的问题，开发商就不可能获得所有权。
3、受赠获得: 所谓“赠与”是指原所有权人以赠与行为将其赠与他人的一种形式。在房屋转让过程中，赠与人应当签署一份书面的赠与协议，并向房管部门申请。但若赠与人将其房屋赠与他人，以逃避其应尽之法定义务，则赠与人若有任何利益相关者，则该赠与行为无效。
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