二手房房产证过户流程

二手房房产证过户流程

(1)买卖双方于成交后的一个月内，持买卖合同及其它相关文件到不动产交易所进行交易。
在进行房屋产权转让的时候，需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等相关材料。
(2)买方和卖方在收到证券交易所的转让通知后，应携带身份证、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、印花税后，即可办理相关的过户手续。
完成交易后，交易所将向买家颁发房屋销售合同，按理说，产权证书必须由买卖双方当场签订。卖方或卖方由于特殊情况无法办理房屋买卖、产权登记，可以出具委托代理人代为办理。
(3)买卖完成后，买方须于三个月之内，凭不动产交易所出具的房产卖契，向房产所在城市或地区（县）的住房地政局备案。
本申请所需的文件及材料包括：《商品房购销合同》，《商品房销售发票》复印件，《房屋所有权转移登记表》，《墙界表》，《面积计算表》等。
(4)由物业主管部门审核确认后，可办理不动产登记证。
在使用银行抵押贷款时，一些银行会在《住房按揭贷款合同》中附加“请开发商帮忙将房屋证存”的条款，在此情形下，只有由开发商或中介机构来办理。就算你找了开发商或者中介公司来办理房产证，你也可以选择，是由开发商或者代理公司代缴契税、公共维修基金、印花税等税，还是只办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
以上就是有关二手房房产证过户流程的相关信息了，相信您阅读后会有所了解，希望对您有所帮助。