二手房过户注意事项和手续

二手房过户注意事项和手续

二次转让须知： (一)买家必须携带有效身份证件和购房合同，亲自到场。买方应携带本人有效的身份证明文件和有关文件。共同财产销售时，所有人必须在同一时间出现。
(二)共同不动产，不经其他共同拥有人的书面许可；未按规定办理不动产权属证明、权属有争议的不动产不得买卖。
(三)由于特殊原因，不能亲自到现场进行交易的，可以将其委托给其他机构，但是，买卖双方不得将其委托给同一人。非直系亲属的，须经公证委托方为合法。
(四)买方和卖方应就其交货方式达成共识，并对对方所签订的合同承担责任。
二次转让手续: 1、买方需要了解房屋的所有权。
房屋产权的完整性、真实性和可靠性都要经过核实，我们要留意产权证书上的所有者的名字与售房人的名字是否一致，是否存在抵押、共有人等。
2、办理交接手续
由于房屋的性质和买卖双方的具体情况不同，所以过户所需的材料也不同。就拿商品房来说，买方和买方都要准备好身份证，户口簿，结婚证。此外，若为个人拥有，应由卖方及买方共同出席，若有共同拥有者，亦须出席。
3、提交材料进行转让
交易大厅的电子屏将会按照业务进展进行呼叫。买方和卖方应按要求到接收窗口提交转让所需的资料。到时候，工作人员会收集资料，并教你填好相关的表格，由买方和卖方和银行的按揭人员（只需购买一方和一方）合照存档。提交资料后，将收到一份转让回执。
4、税务减免和纳税申报
在过户的当天，要根据房子的具体情况纳税，如果房子的条件达到了税收减免的标准，就可以去查档窗口进行税务减免。完成之后，他就可以去税务部门交税了，完成了税务登记，完成了交易大厅的手续。然后再经过10个工作日的第二次审批，如果审批通过，就能办理房产证。
5、结婚证
通过了第二轮的审核，就可以去房产交易中心领取房产证和其他产权证书了。产权人持收件收据和身份证，由户主持不动产证，由银行职员办理，即他项权证。
6、房屋交付
拿到了房产证，就可以办理过户手续了。在完成物业交接时，卖方应支付水电煤，有线电视，宽带，电话，供热，物业等费用，并由双方进行变更。除了需提供有线电视证的卖方协助，其余的证件均须持房产证和身份证。最主要的是，要带着房产证、身份证去房产所在地派出所确认卖家的户口是否已迁出，如果没有，要保留户口迁出保证金。
以上就是有关二手房过户注意事项和手续的相关信息了，希望对您有所帮助。