全款买二手房过户流程细节

全款买二手房过户流程细节

1、签合同： 买方和卖方签订《存量房买卖合同》、《定金协议》，并收取保证金，签订时请携带房本、产权人身份证，签订时须由产权人和产权人在场，若无法到场，则须出示《配偶同意出售证明》。
2、审核环节: 这一步，买家要进行资质审查，确认是否有资格购买，卖家要对房子进行核验。保证房产产权明晰、无抵押物可正常上市买卖，两者可以同时进行，10个工作日内出成果。
3、网签: 网签即签，是物业管理部门的强制性规定，以防止"一房二卖"的风险。"网签"后，同样的房屋不能再生成一份销售合同，也不能再出售给别人。资质审查、房屋核验后，当天即可"打网签"，买方和卖方可到"住建委"交涉，或委托当地的正规中介机构代为办理。
4、资金管理: 卖方在银行开户，买家将资金存入【卖方帐户】，由银行进行【冻结】，待【转让】完成，再将【转让】解冻，再支付给卖方。实行"资金监管"就好比用"支付宝"买房子，不交货不交，不"过户"，不交钱。以前的二手房买卖中，有不少都是"付款"，卖家把钱放在一个固定的帐户里，也是一种规避风险的办法！
5、缴税转移: 纳税，是指买方和卖方到地税局缴纳房屋销售相关的税收。转让，也就是从甲向乙的所有权转让。转让后，该房产的所有权将被转让，并以买方的名义转让。纳税和转让通常在当天完成
6、领取房屋所有权证明: 新房主持身份证亲自来领，办理过户手续后，一般当日即可办理新的房屋所有权证书。买家获得新的房产证明后，整个销售过程就结束了。
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