经济适用房与安置房的区别

经济适用房与安置房的区别

1、目标不同：房屋拆迁的对象是具体的被拆迁人，包括城镇和被拆迁的农民，他们的经济状况贫富不同。经济适用住房的供给是指城乡居民家庭收入、住房状况符合一定条件的特殊家庭，而“双困”家庭的收入和住房状况相对较差。
2、土地取得方式的差异：土地征收采用“招拍挂”的方式取得，属于一般商品住房。被拆除的土地应当以市场转让的形式出售。而经济适用住房则是按年度优先安排，以行政划拨的形式发放。
3、供应房的价格机制差异：由于拆迁安置房的供应价格中含有一定的政策补偿，所以其价格往往比市场价低，有些甚至低于成本。而平价，除了土地供应是分配之外，还对平价房的利润做出了严格的限制，对房价进行了控制，政府没有额外的补助。
4、税收政策的区别：拆迁安置房不能享受税收优惠，只对“双困户”提供的拆迁安置房和经济适用房，可以享受相应的税收优惠。而经济适用住房的税费优惠，包括营业税、城镇土地使用税、印花税等。这两个国家实施的税务政策是不同的。

购买经济适用房的注意事项

1、根据工作地点、居住习惯、生活方式等因素，确定在哪个地区购买经济适用房。比如工作地点距离项目的远近、周边亲友的生活状况等都是综合考量的。
2、根据自己的住房需求，对经济适用住房的户型、面积、通风、采光、朝向等基本信息进行详细的了解。
3、实地参观项目，了解项目的相关设备，并根据自己的需求进行采购。如果是新人，要考虑幼儿园、医院等。另外，对小区的绿化率、停车、物业管理等情况也要有一定的认识。
4、房屋产权关系要仔细调查，要留意房屋有无共有人，以免在购买后出现无谓的纠纷。
5、虽然经济适用房的价格让人可以接受，但是它的地理位置却让人无法接受。这是一种很好的交通方式。大多数的经济适用住房都是在农村和农村的结合区域。
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