赠与房产买卖税费20%

赠与房产买卖税费20%

通常情况下，被赠与的房屋要交纳20%的税款，而卖给他人的房屋，则要交纳相当于房屋评估价值减去的相关税费，再乘以20。因为个人所得税是根据实际情况来计算的，而且房子的价值也是0，所以最终的税率是20%。个人转让房屋，超过五年可以免税。

赠与的房产出售要交20%怎么规避

1、为了避免20%的个人税收，可以考虑转让，根据房屋的面积，缴纳房屋的契税、测绘费用和注册费用，如果是以房屋的价格转让，可以不交个税。另外，赠与的房屋转让程序较为繁琐，需由赠与人和受赠人携带身份证、房产证、公证等其它材料进行过户。
2、继承房产再卖需要交纳的税款，就像是重新卖给一套房子一样，税收也是按照房子的实际价格扣除房子的价格和相应的合理税费后的20%。另外，免税的条件也是一样的，只要有五年的房产证，并且房子是继承人的，就可以免除个人所得税。
3、但是，如果赠与的房屋是商用房屋，则不在免税范围内。如果不能满足上述两个条件，就可以通过交易的方式来获得。所以，在赠送或者交易的时候，如果房子已经不需要再出售了，那么就可以将房子送给别人，只需要支付契税，还有相关的附加费。

赠与房产如何过户

1、签字确认：赠与房屋必须由双方签署一份房屋确认书，由业主与受赠人一同前往房屋管理局签署确认，并携带所有相关材料。通常都要携带身份证明、房产证明、购房合同、赠与公证书等，这样既能体现出赠与人的真实意愿，又能体现出赠与人的真实意愿。
2、房产估价：房产估价是房产交易的一个重要环节，房产转让也要走这一程序。双方在合同上签了字，然后就开始进行房屋鉴定。一般的房地产估价都是由房管局委托专业的房地产估价人员来做的，主要是评估房子的折旧费、房子的标准定价、水电、通讯情况等。
3、办理赠与公证：赠与与房屋买卖是不一样的，我认为，在办理赠与过户时，一定要办理赠与公证，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都更安全。房屋赠与的公证必须携带身份证、户口本复印件、赠与书、赠与物清单、产权证明等。
4、缴纳税费：房屋转让所缴纳的税费要比房屋转让少，如果双方是直系亲属，则可以减免契税，这样可以节省大量的税费。另外，根据房屋的性质，还有一种是土地出让。
5、房产证的过户：在房产证过户时，就是进行赠与的最后一道程序了，大家要明白，赠与是一种无偿的法律行为，它的法律后果和有偿转让是不能相提并论的。经过公证的赠与是无法取消的，因此在办理房屋赠与手续之前，一定要仔细斟酌。
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