商品房70年后产权到期归谁

商品房70年后产权到期归谁

在70年的产权期满后，这栋房子仍然是业主的。房屋的产权期限仅仅是对房屋的使用权的界定，并不是对我们购买房屋的所有权，因此，只要我们有合法的产权证明，房屋就属于个人，政府只对房屋下面的土地拥有权。

房屋产权争议的预防

1、弄清房屋产权是房地产买卖的“必修课”，只有产权清楚，才能顺利地进行市场交易。防止产权争议首先要明确房屋所有权的限定。
2、产权交易有没有限度。如果存在抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质属于集体或划拨、属于安居用地等无法进行市场买卖的问题。如军产、院（院）产、校（校）产的公房，要经过原业主的同意，否则不得将自己的员工卖给他人。
3、承租人享有优先购买权.在相同的情况下，房屋的承租人有优先购买的权利，因此，必须要有书面的保证，或者在租期结束后，才能购买。
4、注意房屋的使用限制。购房自住的人无需太过担心，但若打算购买住宅作为经营或办公场所，就应该留意房产产权证中的房产使用限制。如果这栋房子不能用来做办公室，那就只能望洋兴叹地看“房”了。
5、房改房的成本价没有补齐.在1998年之前，很多员工在原有的房屋所有权下，都是按优惠价格或标准价格购买。因此，若购买公房时，以优惠价、标准价购买，则应核实其是否已按照成本价支付。按照有关法规，以优惠价格、标准价购入的房改房，应当首先将标准价与成本价的差额补齐。
6、市民不得购买集体土地上的住房。按照国家有关政策，农村集体土地上的农户住房，必须在本地经营，不得向城镇居民出售。
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