二手房过户流程及注意事项

二手房过户流程及注意事项

二手房过户流程
1、对交易房产的所有权进行考察: 房屋产权、真实性和可靠性都要审核，在过户前要看清产权证书上的所有者的名字和房屋的所有者的名字、房屋的抵押物、共有人等。
2、买卖双方订立买卖协议: 不管是赠与还是出售，都要进行产权转让，转让双方都要签署一份书面的转让协议，即“二次买卖”。在二手房买卖合同中，应当注明双方的姓名、住址、产权证书的名称和编号、房地产的坐落位置、面积和界限、土地面积、土地所有权、使用权取得的方法和年限、房地产的用途和使用性质、交易的价款及支付方式、房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
3、资产评估: 一般的房屋评估，都是要找一家鉴定公司的，这个流程大概要5-7天。
4、贷款申请: 如果购房人要办理住房公积金和商业贷款，就必须向公积金中心、银行提出贷款申请；如果只是申请抵押贷款，那么只要去银行办理贷款就可以了。这是二手房买卖中最费时的一个环节。办理完贷款后，要留意将不动产的其他权证注销。
5、向物业公司申请房屋产权转让: 二手房交易双方持产权证书、合法证明、转让合同等相关证件到房地产主管部门办理，并申报成交价款，领取验收通知书。
6、物业管理机构的检查: 物业主管机关对所提交的相关材料进行审核，并于15日内做出书面回复，以决定是否接受该申请；接受审核所申报的成交价格，并在必要时进行实地勘察和评估。
7、缴纳契税和其他二手房交易税.2016新房买卖税及税项
8、不动产登记机关颁发新的不动产登记证书。双方持权属证明，由物业主管部门办理。
二手房过户注意事项
1、单位购买私人住房时，须提交单位的法人资格证书（盖公章），由法定代表人代为领取，并提供身份证原件和复印件；
2、若要办理委托转让。委托方须提供授权委托书或公证书，委托人持授权委托书、公证书、身份证原件及复印件；
3、如果房屋已出租，买方在办理产权转让时，应向卖主提交房屋承租人放弃优先购买权的证明；
4、若房屋存在共有产权人，买方应向卖主提供产权人同意出售的凭证及其所持有的产权证书，或由共有权利人到场签署并办理过户手续；
5、如果是买了被法院裁定的房子，那么在进行过户前，买方必须准备好法庭判决和协助执行通知书。
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