二手房契税按照评估价还是成交价

二手房契税按照评估价还是成交价

1.关于购买一套二手房的契税是按照评估价格的1%还是1%缴纳的，地税局给出了这样的答复： 如果房子的价格太低，税务部门会根据纳税主体的地址、地理位置、建造时间、房屋的类型、平均房价等因素来评估，最后再以评估价格作为纳税基础。
2.如果房价是合理的，那么房屋的交易价格就是纳税基础。

二手房契税政策的影响有哪些

1.在契税调整后，首户购房面积144平方米及以上，以及90平米以下二套住房的购房者受益最大。
2.以前，无论是第一套还是第二套，无论多长时间，只要房屋的面积超过144平米，都没有契税和营业税。如今，即使是买房人买了超过144平米的大房子，也可以降低契税和营业税。
3.按每平米11350元计算，购买144平米以上的第一套住房，可以节省24516元的契税；
4.如果是90平米或更小的二套住房，则可以节省20430元的契税；如果是90平米以上的二套住房，则可以节省10215元的税费。
5.此次契税改革的亮点是，对改型和二套购房群体实行了税收减免政策。以前购买二套住房，不论大小，一律按3%的税率征收。
6.政策调整后，90平米及以下的契税税率从3%调整为1%，按首次购买住房的资格计算。至于超过90平米的住宅，则由3%的契税减去2%，对购买大屋的改造使用者也有好处。
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