房地产开发大产权证办理流程

房地产开发大产权证办理流程

1、开发商的房产证办理程序：产权登记一般是开发商在进行前期登记，然后再由买方进行单独的销售。
2、初始登记是指开发商将立项批文、土地使用权证、测绘资料等相关资料提交给产权登记机关，并在办理的过程中，开发商可以要求买方配合提交相关资料。
3、在开发商办理了首次注册后，买方可以申请产权，在此期间需要开发商提交相关资料（例如：单元测绘图），开发商承担相应的协办义务。
4、因此，开发商承担的主要责任包括两个方面：第一，在初始登记时，以其为主导的办理义务；二是在购买人申请产权时，它所履行的协办义务。
5、2、在开发商准备好了所有相关文件（共计13份）后，向产权登记部门提交了初步登记，并收到了相关的收件单，即视为开发商完成了前期登记办证义务。
6、在合同没有特殊规定的情况下，买方没有在规定的时间或者规定的时间内申请产权，则开发商履行了自己的法律责任。
7、3.依照当事人的意思自治原则，当事人之间有协议的，应当按照当事人的意愿行事。
8、如果合同中规定：“在交付日期后，由开发商准备好相关资料，为买方到登记机关办理产权登记，买方须按照规定提交相关证明文件”，开发商在完成了整个房地产项目的前期登记后，还负有为买受人主动办理房屋权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
9、如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大体程序是：第一，由发展商向房管局提交完整的规划许可证、用地许可证、开工许可证、竣工图纸等相关材料。
10、按以上数据，由测绘单位对现场进行测量，并绘出地图。
11、按实际测量面积的结果，到房屋产权交易处办理房屋产权转让。
12、根据房屋买卖合同，由房屋管理局的房屋管理部门审核后，将档案装订成册，并制作、发证。
13、从这个过程来看，要按时拿到房产证，开发商是最重要的，不是一个开发商一个人就能搞定。
14、因此，部分购房者迟迟未能取得产权证，其原因有：开发商自身存在的问题：房地产开发前期资料不完整、相关部门综合验收不合格、不能委托进行现场勘测等。
15、对于非因开发商而造成的延期办理，例如房屋管理局相关地质局的相关部门由于工作繁忙而推迟了发证时限。
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