二手房过户资金监管流程

二手房过户资金监管流程

二手房交易资金监管程序首先由买方和卖方签署《房屋买卖合同》，并提出相关的监管要求；然后是审核资质、签订贷款合同、评估房产、支付首付款（无需支付全部费用）；双方签署《买卖双方资金监管协议》，办理相关税费、过户手续，经买方和卖方的委托，由银行向买方指定的款项发放，银行在看到他项的权利证书后，向卖方支付尾款。

二手房买卖流程

1、查看房屋，通过房屋买卖双方的信息交流，买家可以了解房屋的总体情况和产权情况，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证明、身份证明等。
2、产权查验，由买卖双方凭原产权证明或按揭合同原价到国土部门查房，如果卖方所提供的房屋是合法的，可以进行市场交易。在这个时候，买方和卖方可以协商，交付定金。
3、签订一份协议，买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付时间、产权办理等方面取得共识后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖合同）。由买卖双方签署一式三份以上的买卖契约。

资金监管是什么

资金监管是二手房交易的一种担保机制，不存在强制性，可以根据自己的需要自由支配，最好的例子就是支付宝。
若买卖的新房仍有未偿还的贷款，卖方享受买方的首期还款，解除按揭，再将房子转让给买方。买方担心卖方将这笔钱用于其他用途，无法进行产权转让，因此双方都可以利用资金进行监督。资金管理是将购房者已付的房款，存入第三方的资金帐户，并经双方一致同意。也就是说，只能用来偿还以前的借款，保证交易的安全和顺畅。
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