回迁房房产证几年下来

回迁房房产证几年下来

一般来说，回迁房都会有产权证书，具体什么时候办理，还要看开发商什么时候给，如今两证合一，很多时候都是不动产权证。有的地方规定，回迁房在一定的时间内是不能转让的，但是超过了规定的时限，就可以办理产权证书，就像市场上的普通商品房一样，可以进行市场交易。
“回迁房”的概念起源于中国的“拆迁”。在拆迁和安置中，通过货币的形式进行补偿，拆迁户用补偿款购买商品房，与普通人买商品房没有什么不同，都是用钱买的，买家的身份是一样的。

拆迁房和商品房的区别

拆迁房屋与商品房不同，不能作为商品房销售，两者有一定的不同。
1、在房屋价格上，商品房和拆迁房是不同的，可以马上出售，并且可以在银行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不包括土地转让，所以不具备以上权利。被拆迁人以安置房进行补偿的，其补偿标准由市政府相关部门参照经济适用房的相关政策进行核定。
2、商品房与可转让住房之间的关系是不一样的，商品房的购买权是由开发商与买方签署的《商品房买卖合同》决定的，而合同规定了房屋的价格。而拆迁安置房的依据是拆迁人与被拆迁人之间的拆迁补偿协议。
回迁房的性质也不一定相同，要根据所建的房子的性质而定，如果是在集体土地上，就不能像商品房那样办理产权证书了。而如果是一套普通的住宅，那么这种房屋的性质就和普通的商品房差不多，而且还可以拿到产权证书，然后上市。
回迁房的产权证要经过多少年才能拿到，这里面牵扯到的因素很多，最重要的就是开发商的手续是否齐全，正常的商品住宅开发，回迁房的产权证可以很快的拿到，但是在集体土地上建造的房子，却不能办理房产证，也不能转让。
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