二手房买卖个税谁来承担

二手房买卖个税谁来承担

二手房的个人所得税是卖方缴纳的。若已满两年，且为卖方的唯一住房，则仅需交纳1.5%的契税。若房屋销售超过两年，须缴纳1%的个人所得税，1.5%的契税。若不满两年（不论是否为卖方的惟一住房），则须缴纳1%的个人所得税、5.6%的营业税、1.5%的契税。二手房的税费由卖方负担，例如营业税和个人所得税，由卖方负担，交易费用由买方负担，交易费用由买方负担。但事实上，当房子出售时，这笔成本就会转移到买家身上。

二手房交易的程序是什么

1、建议购房者确定购买意向，找一家有较好口碑的房产中介机构作为房屋的代理。
2、选择房屋后，与物业公司、业主签署《三方协议》，并支付保证金。
3、买方、业主、中介机构三方见面，并在中介机构的监管下，由业主和买方签署《房产买卖合同》；到了这个时候，双方的交易已经完成，买家按照合同的时间将第一笔钱交给了买家，并且将代理费交给了中介公司，而中介公司则开始为买家提供贷款。在得到贷款的许可后，就可以进行转让了。
4、根据产权转让登记的要求，买方和卖方必须提供所需的相关信息，以便进行转让。
5、中介公司的全职户员持买者、房主及有关材料到国税局办理纳税申报；若能上市交易，地税部门将出具契税、营业税清单，买方、业主当天交纳，并出具税务发票。
6、买方和业主在户籍员的引导下，到不动产交易中心进行送件登记和纳税。
7、中介带领新的业主与老的业主进行房屋的交接，即支付房屋内的水电煤气有线电视费用，并对所有的家具等进行最后的检查。
8、满20个工作天后，户主将会通知并带着新的业主到房地产交易中心去领新的产权证，并告知前任房主，为办理购房手续做好准备。到目前为止，办理二次购房的手续已经完成。
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