安置房产权70年后归谁

安置房产权70年后归谁

安置房产权70年后，土地的适用权和产权归属要看续期情况，由使用者提出续租或续租，延期交由原业主，不续租则由政府负责。政府可以按社会公益的要求，强制收回土地使用权，驳回土地使用者的延期申请，但须为已收回的土地建设提供补偿。

安置房与商品房的区别

1、与商品房相比，安置房的品质较差。安居工程的施工效益常常受到很大的限制，所以，施工方为了赚取更多的利益，常常会偷工减料。再加上各职能部门的监督不力，甚至串通一气，导致一般的住房品质都比不上商品房。当然，也有一些比较靠谱的项目，比如做示范项目，品质都不错，不过能遇到就不错了。
2、相对于大多数的商品房来说，房屋并不是全部的所有权。许多住宅没有完全的产权，也就是拥有全部的房屋所有权，但并不必然拥有全部的土地使用权。许多房屋属于划拨用地，即不交出让金。而商品房则是完全的产权，即房子的全部所有权和全部的使用权，土地的性质是出让，也就是说，已经支付了土地的出让金。因此，在未来的房屋买卖中，将有可能需要支付土地的出让金。当然，现在的房屋买卖不需要这么做，但是按照法律的规定，必须要上缴，因此，一旦政府颁布了政策，那么很有可能会上交。
3、安置房的交易时限有限。很多房子都有限购期限，也就是说，未来的几年，是不能再出售的。商品房没有这一条，你只要买了一套现房，就可以在市场上买卖。但是，从法律上来说，房地产是不能再卖的。
4、安置房能否买卖，要看开发商何时办理安置房的产权。拆迁安置房的用地属于划拨，所以与普通商品房（商品房开发，开发商以出让的方式取得土地）不同。但若已办理产权登记并取得房屋所有权证书，则可进行挂牌交易。因此，要看开发商有没有办理房屋的产权登记。
5、住宅的使用功能与商品房相比有一定的局限性。安置房是指因城市规划、土地开发等原因而被拆迁者或承租人居住的住宅。由于该项目的目标是具体的拆迁人，因此，此类住房的销售除受法律法规的限制外，还受当地的有关政策的制约。因此，与普通的商品房买卖有很大区别。
6、相对于商品房而言，房屋所享受的权益更为不完整。商品房的所有权，包括占有、使用、收益和处分。买方依法转让、出租、抵押、赠与、继承，并依法抵押。这是由于买方依法取得了土地使用权和位于土地上的建筑物的产权。与其它类型住房相比，商品房的价格要高得多，因而买方对其享有的权利也相对完整。
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