房管局办理房产证流程

房管局办理房产证流程

通常，房产证是一种由不动产登记机关签发的证明其产权的书面文件。很多人对这方面一无所知，所以在办理房产证的时候，往往会一头雾水。房屋过户完毕，需要一个月的时间才能办好，也就是说，买方和卖方需要在一个月内带上自己的身份证。办理登记时需携带证件、户口簿、《商品房销售合同》及其他有关资料。
1、 买卖双方在收到买卖通知后，须携带身份证、户口本、印章等，缴纳手续费、契税、印花税，即可办理过户手续。房屋交易中心将向买家发出房屋销售合同，按理说，产权证书必须由买卖双方共同完成。如果房屋所有权证书的买卖双方或一方因原因无法进行房屋买卖、产权登记时，可以出具委托代理的委托书。
2、买卖完成后，买方须于三个月之内，凭不动产交易所颁发的房产卖契，向房产所在城市或地区（县）的住房地政局备案。公共维护资金通常是由物业所属区域的社区办来承担，有些城市已实行了由银行代收的公共维护资金，具体支付方式可以咨询开发商。
3、办理房产证时务必要保管好有关部门颁发的证明，并依照上述通知的时限来办理房产证。此外，在交印花税、产权登记费、工本费时，要认真核实房产证上的内容，尤其是房屋面积、位置、产权人姓名、产权状况等。

怎么没拿到房产证？

1、 购房合同中，一般都会约定好办理房产证的时间，如果是因为开发商的原因，无法办理产权证，可以通过以下两种方法进行谈判：一是在规定的时间内，买方不能退还，而开发商则必须每天支付违约金；另一种情况，就是业主要退房，然后由开发商承担一定的违约金。
2、如果是由于开发商的原因而未能取得有效的房产证，业主与其协商不成，可以委托律师给开发商出具律师函。
3、大部分的朋友在处理问题的时候，都是先轻后重，如果经过协商和信函，开发商还不能解决问题，那就可以向法院提出诉讼，要么继续履行合同，要么取消合同，并对开发商承担相应的责任。
以上就是房管局办理房产证流程的主要内容了，相信大家对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够大家带来一些帮助。