全款二手房买卖手续及流程

全款二手房买卖手续及流程

1、签订《存量房买卖合同》，签订《定金协议》，签订一份《定金协议》，签订一份订金，签订契约时请携带房本和产权人身份证，签订时必须由产权人和产权人在场，若不能出席，则须出示《配偶同意出售证明》。
2、审核：买家要进行资质审核，确认有没有购买的资格，卖家要对房子进行审核。保证房子的所有权清楚，可以进行没有抵押物的扣押，可以进行正常的市场买卖，两者可以在10个工作天内完成。
3、资金监管：卖方在一家公司开设帐户，买家将资金存入卖方的帐户，由银行进行“冻结”，交易结束后，将款项解冻，支付给卖方。搞"资金监管"就好比用"支付宝"买房子，把房子买下来，不交货款，不"过户"。以往，许多二手买卖的"付款"都是有风险的，所以卖方将资金放在指定的帐户上，可以避免任何的危险！
4、纳税转让：纳税，指的是买方和卖方到税务局缴纳房产交易所需的税款。转让，也就是从甲向乙的所有权转让。转让完毕后，该房产的所有权就会被转让，并以买主的名义转让。纳税和转让通常可以在当天进行，买方和卖方都要同时在场，需要在税务部门缴纳所有的税费后，拿着发票到"建委"进行转让。
5、房屋所有权证明：新的业主持身份证亲自去领，办理过户手续后，通常当日办理新的房屋所有权证明。在买家获得新的房产证明后，整个销售程序就结束了。

全款购房有什么优势

1、有很多优惠
全款购房，是最受欢迎的一种方法，就是直接付款，这样就可以省去很多的麻烦，现在大部分的房产公司，都会提供优惠。虽然一开始就花了不少钱，但是在购买房子的时候，有了折扣，可以节约大量的费用，而且不会有任何的利息。
2、流程简单
如果是全款买下一套房子，那么买家就不会再去银行贷款了，只要跟卖家签了一份协议就可以了，毕竟贷款是很麻烦的，而且很有可能是不能从银行借钱，但是如果是全款买的，那就不用担心了。
3、好卖
对购房投资或是临时过渡期的购房者而言，在购买房屋之后，很快就会遇到卖房的问题，有房贷的房屋要比没有抵押的房屋更困难，而且要考虑到要偿还的问题。
如果是全款购房，那就不用再被银行的房贷限制了，只要价格上涨，再卖出去，就能快速脱身，不会被套住。
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