二手房过户手续办理流程

二手房过户手续办理流程

办理二手房手续：
1、签订房屋租赁协议；
2、买方支付租金，卖家支付租金；
3、到房产所在地的房产注册机关办理体检；
4、提交过户申请书，买卖合同，房产证等相关资料；
5、审核通过后，将新的房产证进行登记。
《不动产登记暂行条例》第15条第1款，对不动产的登记，由法定代表人或其委托的，由其委托的单位办理。
第二十条：不动产登记机关在办理不动产登记时，应在30个工作日之内办理，其他有关法律法规的除外。

买卖二手房注意的事件

一、买卖二手房时应留意的房产所有权问题。
一些房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等，购买者必须与所有共有人订立一份出售协议。若仅仅是个别共同拥有人对共同财产进行处置，则买方与买方订立的买卖契约若未经另一共同人的许可，则通常为无效。
二、二手房买卖时应留意的土地状况明朗与否。
在二手房交易中，买方要留意土地的用途，要看是否要转让，而转让的土地通常都是免费的，可以免费的，而出让则是业主已经支付了土地的出让费，买方对该房产拥有更完善的所有权；此外，还要考虑到土地的使用寿命，假如一栋房子的使用权只有40年，而业主已经使用了十多年，那么购买人还应当以70年的老旧面积作为同一地块的使用权，这就有些得不偿失了。
三、二手房交易时应留意的房产手续是否完备。
产权证书是业主拥有产权的唯一凭证，如果没有产权证书，在买卖过程中，买方将面临很大的危险。业主也许拥有产权证书而把房子按揭或再出售，即便是目前没有以后办理后，业主也可以按揭或再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。
四、二手房买卖时应留意的买卖房在出租时有无。
一些二手房的过户，有物权上的压力，也就是被他人出租。若买方仅凭房屋产权证书，仅关注房屋的转让过程，而忽视房屋的出租情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认"未到期出租"，即不能与已订立的契约相抵触。这一事实在现实生活中被不少买方和经纪公司忽略，也为不少卖方所利用，由此引发了更多的争议。
以上就是关于二手房过户手续办理流程的回答，购买二手房留意是否在租的状态，避免不必要的争议，希望以上内容对你有所帮助。