二手房过户手续及流程

二手房过户手续及流程

二次转让信息： 1、变更登记申请表；
2、申请人（代理人）的身份证复印件（原件）；
3、房屋所有权证书；
4、买卖房屋的契约；
5、申请人（卖家）的婚姻情况证明（单身证明、结婚证、离婚证、生效法律文件）、或者由注册机构出具的结婚证；
6、代理人须提供一份授权委托书，由公证机构出具；
7、对未成年人的住房进行处置时，监护人应当出具由公证机构出具的《为未成年人造福》的书面担保；
8、涉及未成年人居住的，由监护人出具监护证明；
9、外籍人士（包括香港，澳门，台湾）购入者，需提供西安市涉外不动产审批意见书；
10、房屋分层分户设计图或房屋分户测量图、附图说明、房屋四至墙界线图等；
11、房屋产权交易登记资料的查询（备案）；
12、其它注册机构所需的其它资料。办理程序：接受、登记、扫描、审核、审核、转交产权中心。
二次转让程序： (1)订立买卖契约
房屋买卖合同的签订是房屋买卖的首要环节，也是办理房屋转让的最关键环节。二手房买卖，除了要签订买卖合同外，还必须持有房产的房产证和房产证。
(2)申请转移
买卖双方在签订了购买协议后，要及时到物业办理过户手续。
(3)不动产管理部门测绘和评估房屋
买卖双方在不动产登记机关审查后，将于15天之内做出答复，以确定是否接受。
(4)纳税义务
不动产权证书，除了交基本的住房款，还有一些税收。二手房买卖要缴纳契税、增值税、个人所得税等。
以上就是有关二手房过户手续及流程的内容了，相信您阅读后会有所了解了，希望对您有所帮助。