二类经济适用房买卖需要交的税

二类经济适用房买卖需要交的税

1、土地出让金：按国家、省、市已购公有住房、经济适用房挂牌出让土地出让金及收益分配的相关政策执行；
2、销售收入（购买的经济适用房不需要支付）：由卖家支付。按成交价减去地方政府发布的同期经济适用住房平均单价、原支付超出住房面积标准的房屋价格、以及由卖方缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。
3、印花税；
4、契税；

廉价住房的优势

1、平价房最大的优势就是价格低廉，而且许多房屋都是最近几年才盖起来的，面积也更大，所以房价要比市场上的同类商品房要低。
2、政策上，政府对平价房的建设给予了更多的关注，政府也在大力发展平价房，并制定了相关的政策，比如限制购房人群，给予相关的购买优惠。
3、近几年新开发的经济适用房，其区位已经开始向城市周围发展，开发商也逐步积累了一些经验，在配套、绿化、环境等方面都有了进步，并且更加注重其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

廉价住房的弊端

1、建设负担得起的住房，是政府组织的，效率不高。政府在市场上的干预，违反了职业分工的市场经济原则。即便是间接介入，中介开发商也不能通过经济评价来实现最优化的社会资源分配。
2、经济适用住房以销售为主，没有有效的退出机制，这是其基本缺点。因为买得起的房子，是穷人，但不代表以后就是穷人，如果他们有了钱，却不愿意离开，继续住在政府提供的房子里，那就太不公平了。
3、我国现行的“平价住房”政策，是指政府通过降低土地出让金及相关税费的方式，对中低收入城镇的房地产开发企业实行限价销售。开发商以协议方式获得土地，以政府价格销售，房屋质量、社区配套设施等，除价格外，由业主自行确定。这就为公司在房屋质量、配套设施等方面留出了大量的经营空间，为公司创造了丰厚的利润空间，但也存在着许多潜在的风险。
4、负担得起的住房会产生某些副作用，容易形成贫民窟、贫民窟、问题社区，从而导致居民生活的分离。贫富分离，不沟通，不沟通，造成了很大的社会影响，严重阻碍了社会的和谐。
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