经济适用房与商品房的区别

经济适用房与商品房的区别

1、土地性质的差异。平价房是国家划拨的，可以享受到国家出台的各种优惠政策，属于经济适用房，而商品房是不能享受的，一般都是土地出让。
2、产权方面的限制。由于经济适用住房的土地是政府分配的，因此购房者的所有权并不完整，即便买下了房子，也只能取得产权证，而不能取得土地证。而要出售，必须要五年以上的时间，并且交纳一定的土地出让金，而不是商品房。
3、购买的对象是不同的。买得起的房子，必须是一户在城市里没有房子的中低收入家庭，而买一套房的人则不受这个条件的约束，只要是成年的，有足够的钱，就可以买一套房子。
4、房屋面积的差异。因为经济适用房的主体是经济适用房，而且主要销售对象是低收入家庭，所以对住房的面积、结构等都有一定的限制，建筑面积要符合购买人的基本要求。而商品房由于追求利益，更注重如何让房子的建造利益大化，在房子的面积和结构上没有特别的规定，一切都是企业自己的事情。
5、建设目的是不同的。商品房是以盈利为目的的，开发商会将土地用于开发，然后建造，然后上市销售。经济适用住房的建设是按照国家的发展规划，为部分家庭的生活提供安全保障。
6、销售价格有差异。既然是国家有关部门安排建造的，那房价自然就是政府来定，再加上建筑本身就是为了保证安全，所以房价往往要低于市场价。而商品房是开发商建造的，价格自然是由开发商说了算，为了获取利润，房价肯定要高于平价房。
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