二手房卖房流程及注意事项

二手房卖房流程及注意事项

流程： 1、二手房买卖双方订立《房屋买卖合同》，约定由买家以二手房贷款的形式偿还购房款，并约定首付和按揭的比例。
2、买卖双方到各自居住地的房产交易中心现场打印《房产买卖协议》，并当场与当地房管局签署《私产房屋代收代付协议》，以便确定委托代收代付业务；
3、由于房屋的特殊性，购房者必须在购买房屋时，首先要找到估价公司进行估价。银行会以房屋的成交价和评估价值的较低来确定贷款的基础；
4、为了保证房屋抵押贷款的安全，银行通常会向买家申请抵押。担保人可以是有财务能力的人或专业的担保公司；
5、二手房买方凭《私产房屋代收代付协议》将首付款交至贷款银行，并提供首期存款凭证，并可申请办理二手房贷款并提供完整的贷款申请材料；
6、银行审核后，买方与银行签署了一份银行贷款合同，银行告知卖方可以支付的贷款；
7、最后一次过户，在办理二次产权转让的时候，买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖合同及复印件、买卖双方的身份证等材料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理换证手续。
注意事项： 不过，在进行交易时，有几点要注意。
1、买家为了了解房屋的总体状况和房屋的所有权，可以向卖主索要房屋所有权证书、身份证件和其他证件。
2、在双方达成协议后，必须签署一式三份以上的房屋销售协议。
3、此外，买方应当留意受让房屋的用途，以确定是否转让或转让。
4、在签订合同时，各方应认真审核合同中的细节。
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