安置房是大产权还是小产权

安置房是大产权还是小产权

安置房是大产权。住宅与小型住宅最大的不同之处是：能否获得房屋的所有权。安置房：这是按照国家的政策，对被拆迁者的一种补偿，所以，只要是按照正常的拆迁流程，拿到了拆迁许可证的开发商，就可以获得房子的产权，但是，要拿到产权证书，却需要很长的一段时间。
小产权房：由于违反了国家的法规，导致不能办理房产证，在实际操作中，许多地方的小产权房都有乡政府的产权证，这种房子又叫乡产权房，按照现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地管理部门，而乡（村）级政府或其他组织无权制作和发放产权证，因此乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。
按照有关法律和政策的要求，房屋拆迁分为两大类型：
一种是为因重大市政项目搬迁而建设的住宅配套住房或中低档商品房。比如在黄埔江沿岸进行的一次世博会搬迁。根据相关法律法规，被拆迁人在购买此类住房时，其产权归属个人，但在五年内不得进行市场买卖。
第二种是由于房地产发展等原因而进行的，由动拆迁公司以其它方式安置或代为安置人（相对于市场价格）。此类商品房与普通商品房并无差别，是被拆迁人的私人财产，不受时间限制，可以在市场上自由买卖。无论什么类型的房屋被拆除，都不能算是小产权住房。

拆迁补偿的形式有哪些

应当指出，产权调换的补偿标准以拆迁房屋的建筑面积为准。建筑面积通常是指所有人所拥有的每一层建筑面积之和，在具体实施时，参照1982年《建筑面积计算规则》的规定。
所谓的冻结，就是指在拆迁之前，要对房屋的主人进行一次评估，然后才能做出相应的补偿和安置，在这段时间里，房子的主人是不能改变房屋的面积和所有权的，也不允许任何人进入房子的户口，而且还会被冻结一到两年的时间。
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