房产证产权70年后房子归谁

房产证产权70年后房子归谁

70年后，产权期满时，房屋的所有权依然属于业主，70年的产权仅指房屋所依存的土地使用权，因为土地属于国有，所以我们只能取得土地使用权，如果续约时，只需要支付土地出让金就可以了。《民法典》第359条规定，土地使用权到期后，可以自动续租；续期费用的支付和减免，按照有关法律、行政法规的规定执行；土地使用权到期后，按有关法律法规处理；对该土地上的房屋及其其它财产，有协议时，依照协议；未达成协议或协议不清楚的，依照法律、行政法规的有关规定执行。

70年产权到期交多少钱

70年的物业现在不用交钱了。虽然有一些原则上的规定，但是到目前为止，并没有关于续期的制度，也没有支付的标准和方法，过期了就会自动更新，不用再去申请了。我国实行70年产权制度，是由于我国的土地所有制体制，国有土地所有者在转让土地时，必须向政府缴纳土地出让金。以土地用途为准，以住宅用地70年为限。土地使用权到期后，使用者仍在使用，应当提出续约、续约、缴纳土地使用权出让金、办理登记手续。因此，到期付款是合法的。但现实中，并没有明确的法规，也没有明确的规定，到底该不该交，该怎么交，该给谁。这就导致了，过期不用申请，就会自动更新。

如何防范房屋产权纠纷

1、弄清房屋产权是房地产买卖的“必修课”，只有产权清楚，才能顺利地进行市场交易。防止产权争议首先要明确房屋所有权的限定。
2、产权交易有没有限度。如果存在抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质属于集体或划拨、属于安居用地等无法进行市场买卖的问题。如军产、院（院）产、校（校）产的公房，要经过原业主的同意，否则不得将自己的员工卖给他人。
3、承租人享有优先购买权.在相同的情况下，房屋的承租人有优先购买的权利，因此，必须要有书面的保证，或者在租期结束后，才能购买。
4、注意房屋的使用限制。购房自住的人无需太过担心，但若打算购买住宅作为经营或办公场所，就应该留意房产产权证中的房产使用限制。如果这栋房子不能用来做办公室，那就只能望洋兴叹地看“房”了。
5、房改房的成本价没有补齐.在1998年之前，很多员工在原有的房屋所有权下，都是按优惠价格或标准价格购买。因此，若购买公房时，以优惠价、标准价购买，则应核实其是否已按照成本价支付。按照有关法规，以优惠价格、标准价购入的房改房，应当首先将标准价与成本价的差额补齐。
6、市民不得购买集体土地上的住房。按照国家有关政策，农村集体土地上的农户住房，必须在本地经营，不得向城镇居民出售。
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