房产税是一次性征收还是每年征收

房产税是一次性征收还是每年征收

目前，物业税尚未纳入全国范围，仅在少数城市试行。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第7条，按年征收，分期缴纳。由省、自治区、直辖市人民政府规定的纳税期限。物业税的税率，按不动产的剩余价值计算，税率为1.2%；按房屋租金所得计算，按12%的税率纳税。

试点城市房产税计算方法

1、按价征收.从价征收是以房屋原值减去某一部分后的余额计算，其计算公式如下：应税房屋原值×（1-扣除比率）×年税率1.2%。
2、以租代征。从租征收是以房屋的租金所得计算，其计算公式如下：应税=租金收入×12%。
无从价计征的转换问题纳税义务的发生时间：使用原房产进行生产经营，自生产经营之日起，应交纳物业税。余款自下个月开始支付。
按租赁房屋租赁所得计算公式为：应税金额=房屋租金收入×4%。

房产税征收对象

财产税的征收对象是不动产。房屋是一种具有屋顶和围护结构，可以为人们提供生产、学习、工作、娱乐、居住或储存物品的地方。但是，与房子无关的建筑物，如围墙，暖房，水塔，烟囱，室外游泳池等，并不是物业的一部分。但是，室内泳池是物业的一部分。
因为开发商开发的商品房在销售之前属于房地产开发商的一种商品，所以在销售之前，开发商对其销售的商品不征税；但是，在销售之前，房地产开发商已经使用或出租或出租的房屋，应当依法征税。
对有责任交纳物业税的单位和个人。物业税是由业主交纳的。凡属国有财产的，均由其运营和管理部门自行缴纳。房屋所有权抵押的，应由抵押人支付。产权人、承典人不在房屋所在地，或产权不明确、租赁合同纠纷尚未解决时，应交物业管理人或业主支付。所以，以上财产的所有权人、经营管理单位、典当承租人、房产代管人和使用人，统称为财产税的纳税人。
1、国有产权的，由其经营和管理部门缴税；财产权归集体或个人所有者，均应缴税。
2、抵押财产的，应向抵押人缴纳税款。
3、产权人、承典人不在其住所的，由其管理人、使用人缴纳税款。
4、未查明产权、未解决租赁合同争议的，亦应由物业管理人或使用人缴税。
5、没有租赁使用其它物业的问题。凡未出租、未出租、免税单位、纳税人的房产，均须由使用人代为交纳物业税。
6、所有权归集体所有者，其财产的实际使用人对外资企业、外资企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞的财产不征收物业税。
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