按揭房什么时候可以拿房产证

按揭房什么时候可以拿房产证

按揭购房没有明确的购房时间，一般是在房子交付三个月之后才能拿到。《商品房销售管理办法》规定，自商品房交付使用之日起90天内，须向房屋所在地的房地产行政主管部门提交相关材料。房地产开发单位要帮助购买人完成土地使用权的变更、产权的登记。因开发商的原因导致买方未能按合同规定的时间取得房屋所有权；如果预售人在交付日期后90天之内没有拿到房产证，或者已经完工的商品房，则由买方在签订合同后90天内没有拿到产权证书，则由开发商承担违约责任。
而且，因为银行的不同，贷款的要求也不一样，房产证的发放时间也不一样，有的银行在办理了抵押登记后会自动归还产权证，有的银行会根据银行的要求归还，现在大部分银行都会保留产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

按揭买房的房产证到哪里拿

按照目前有关的法规，房屋抵押登记的原始产权证书不再存在于银行，而在不动产登记处，本人携带身份证原件到房产管理局的档案室复印。银行不会没收房产，只会给他一张产权证书，等他还完了贷款，就可以去银行办理过户手续，然后去房产局办理过户手续。

哪些情况下拿不到房产证?

1、开发商缺乏资质：部分开发商已不具备房地产的产权，因此，他们也不能为购房者办理房产证。具体而言，有以下几种情形：开发商已倒闭或被吊销资质，不能继续办理房产的大产权登记；未取得土地使用权证书或未缴纳土地出让金；或未获得建筑面积测量资料；也可能是没有做好备案。
2、购房者自身原因：购房者未缴纳相关税费；委托他人、委托他人办理不动产权属证书，但没有提供相应的委托证明；有关产权证书的办理不足。
3、遇到黑心的开发商：一些小型的开发商，会因为资金的问题，或是短期内的一房二用，从而造成无法取得房产证。例如，房地产开发商向银行、建筑公司等贷款，但债务还没有偿还；甚至还会将房子再卖出去，这样也会造成房产证不能办理。
4、房管部门的理由：有的时候，房管部门会因为办理手续办理得太慢而耽误了办理产权的手续。如果买方遭遇这种情形，应当向其上级主管部门投诉，如果对其答复不满意，或无济于事，则可以依法起诉，属于行政不作为。
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