贷款的房子什么时候可以拿到房产证

贷款的房子什么时候可以拿到房产证

就算是贷款买房子，也能得到一份房产证，而房产证的办理时间，通常都会在购房合同上注明。普通的期房，应该是在房子交付后三个月之内，如果是现房、二手房，则是在签约后三个月之内。而贷款买房的人，在买了房子之后，办理了按揭手续，一般都是在房产证发放后，银行才会拿着房产证去不动产局办理抵押。
银行的贷款规则也是不一样的，当然，房产证的发放时间也不一样，有些银行是在抵押登记后主动归还产权证的，有些银行是根据贷款人的要求发还的，现在也有银行留存产权证原件直至贷款还清再赎回，所以购房者拿到房产证的时间还跟银行的规定有关。

怎么办理房产证

1、申请登记：由委托人或其委托代理人向登记机关提出申请和有关材料，例如：身份证明材料；委托他人的，须提供代理人身份证明材料、授权委托书；房屋来源证明材料，登记原因证明材料；房屋的界址，空间界限，面积等材料；有关其他利益的陈述材料等。
2、不动产登记机关受理：不动产登记机关认为申请材料齐全、形式符合法定条件的，可以受理，并以书面形式通知申请人。
3、不动产登记机关的检查：不动产登记机关在收到不动产登记申请后，还应检查以下事项;
(1)申请人的身份证件、委托代理人的身份证件、授权委托书与申请人的身份证明文件是否相符；
(2)权属证明或注册理由证明与申请注册的内容相符；
(3)不动产的界址、空间界限、面积等权籍调查结果是否完整，权属清晰，界址清晰，面积准确；
(4)法律、法规规定的纳税证明、缴纳证明材料是否完整；
4、实地勘察、纳税：房屋等建筑物、构筑物的所有权登记、在建工程抵押、不动产灭失、注销等情况，不动产登记机关可以实地查看（注意，可以不需要）；在办理房产证的时候，必须缴纳相应的税收和公共维护资金。
5、登记：登记机关认定有无产权的，应当在30个工作天之内登记。
6、发证：由不动产登记机关按照不动产登记册的规定，办理和发放不动产登记证书。
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