二手房买卖什么时候给对方钥匙

二手房买卖什么时候给对方钥匙

买卖房屋的交房时间由买卖双方商定。理论上，是当天交付的。不过在现实生活中，大多数都是卖方在付完款后才会交付。

购买二套房需要注意的事项

(1)住房登记手续是否完整
产权证书是业主对该房屋拥有所有权的唯一凭证，而无产权证书的买卖对买方而言存在着巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。
(2)房屋所有权的界定
有的房子有很多共有人，比如继承人共有、家庭共有、夫妻共有的，买受人应当与所有共有人订立买卖契约。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。
(3)出租的房屋有无
一些二手房的转让，存在物上的负担，也就是被他人出租。若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的出租，则很有可能会导致房屋无法按时交付或交付。由于我国和大多数国家都承认“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买方和中介公司忽略，也为不少卖方所利用，因而引发了更多的纠纷。
(4)是否有明确的土地状况
买受人在购买二手房时，要留意土地的用途，要看是否要转让，而划拨的土地通常是免费的，政府可以免费收回，出让则是房主已经支付了土地出让金，买方对该房产拥有更完整的所有权；另外，要考虑到土地的使用年限，假如一栋房子的使用权只有40年，而业主已经使用了十多年，那么购买人是否仍应以70年的老旧面积作为同一地段的土地使用权，这就有些得不偿失了。
(5)城市计划对城市的影响
一些购房者可能是因为知道房子5-10年后要被拆除，或者房子周围要盖一栋高楼，可能会影响到城市的采光、价格等市政规划，所以想要卖掉，所以买受人要做好充分的准备。
以上就是有关二手房买卖什么时候给对方钥匙以及购买二套房需要注意的事项的内容了，相信您阅读后会有所了解了，希望对您有所帮助。