房产契税是什么时候交

房产契税是什么时候交

在签订土地、房屋权属转移合同签订当日，即在签订房屋权属转移合同时，即能办理房屋权属转移手续。

缴纳契税时应注意的问题

1、当地的契税：虽然房地产的税收是政府制定的，但是房地产的税收却是不一样的，现在的房地产市场价格已经发生了变化，但依旧很难控制住，最主要的原因就是土地资源的匮乏，政府对土地的税收一向是很重视的，这可是一块没有人愿意放弃的大蛋糕。
2、本地契税的变动：购房人在交房产税的时候，要考虑到当地的房地产价格，还要考虑到当地的经济状况和供求关系，所以，房产税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，降低投机，如果是90平方米以下的房产，而且还是第一套房，契税只有1%。
3、综合购买价格：购买房屋时，需要交纳的契税是以购买者的购买价格为基础的，如果购买的价格是合理的，则需要缴纳相应的税费，而如果购买的价格不合理，则需要缴纳一定的税费。
4、直接缴纳契税：许多开发商并不会按照正常的程序来征收契税，所以在购买房子的时候要小心，有时候，当银行发放贷款的时候，开发商会通知买家，让他们交房子，然后缴纳契税。

未缴契税之害

1、不能核发不动产登记证：在购买许可证的第一页，表明该房屋是纳税的。未缴纳契税（免税）的，不动产登记机关不能签发不动产登记证明。
2、缴税凭证：提取公积金时，不需要缴税凭证（含税单、完税证），只要购房合同，不动产权证，付款凭证，房屋买卖发票即可。如果不动产权证还没有发放，可以申请办理契税完税证明，这方面可以咨询住房公积金管理中心。
3、不缴纳房产税，就不能办不动产权证：不能办理不动产权证，这房子就有很多限制，比如不能在户口本上登记，也不能卖出去，如果以后要卖的话，要看房产证的年份，五年后的税负会有很大的差别。所以最好尽快交房产税，然后再去办房产证。
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