房子从什么时候开始交物业费

房子从什么时候开始交物业费

通常从购房者收到房屋的第二个月起缴纳物业管理费。《物业管理条例》第41条规定，物业服务收费由业主自行承担。如果业主和物业公司达成协议，由物业公司支付物业费，则按照合同约定，由业主承担相应的赔偿责任。对已经完工但尚未销售的房地产，或尚未交付给买方的，应向业主支付物业服务费。
在实践中，物业服务费按月支付，所以，在现实中，通常是从业主收到房屋后的第二个月起支付。此外，从业主收到房屋的那一刻起，业主就有实际占有和使用的权利，并享有物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。

物业管理费具体包括哪些费用

(一)管理、服务人员的工资及福利待遇，包括：基本工资、福利、加班费、服装、管理人员等，不含管理人员的津贴。
(二)公用设施和设备日常运行维护保养费用，包括：公用建筑物的各类施工零修费、给排水日常运行维护保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。
(三)园林管理费用。其中包含：绿化工具费、劳保用品费、绿化水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
(四)卫生清洁费用。包含：清洁工具，劳保用品，卫生防疫消毒费，化粪池清掏费，垃圾外运费，清洁环境所需要的其它费用。
(五)保安费用。包含：保安设备、设备、保安人员的人身保险费、保安用房和宿舍的租金。
(六)办公费用。其中包含：交通费、通讯费、低值办公用品费、报刊、宣传、社区文化费、办公用房租金、杂项等。
(七)物业公司的固定资产折旧率.固定资产主要有：交通工具，通讯设备，办公设备，工程维修设备，其他设备。固定资产的平均折旧年限通常是5年。
(八)经营收益。利润率由地方价格管理当局依据区域的实际情况决定，一般住房的平均利润率不超过社会平均利润率的上限。
(九)法律规定的税收。法定税是指房地产公司按照现行税法进行经营时所需交纳的税款。物业公司在享受政府对第三产业的优惠政策时，应当交纳的税收有：营业税、城市建设维护税、教育附加费等。
以上就是关于房子从什么时候开始交物业费的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。