房子的物业费什么时候开始交

房子的物业费什么时候开始交

谁都知道房子要交物业费，但大多数人并不清楚什么时候交物业费，业主交的时候是从收房的那一刻算，而不是合同上的交房和交房。另外，在交付之前，如果房屋已经竣工，物业也已经连接好，在业主收到房屋之前，就会收取物业费，但这部分费用是开发商自己出的。

哪些情况可以不交物业费

1、尚未交付，物业费用由开发商支付：自交付房屋钥匙之日起，通常为提前半年或一年的预付款。若交付时出现质量问题，造成业主无法正常入住，则须在交付时告知业主。记住，空口白话，要保存证据。若因业主的原因而延迟交付，则按之前约定的交房日期计算，迟交的物业费将一并支付。
2、出租房屋，在租赁合同中明确规定，租金是由租户支付的：房屋已经出租，除非双方另有约定，否则应由房东负担。如果租赁合同中有明确规定，在租赁期间，租金是由承租人支付，并经物业公司出具书面证明，那么，物业费将由租户支付，并由业主承担相应的费用。
3、空置房可申请减免物业费：对因未装修、不符合入住条件或因入住后长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。但是，为防止出现虚假的空置，物业将会对业主征收半年的物业费用，并对水电进行严格的管理。
4、物业公司擅自提高收费标准、扩大收费范围：物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费，对业主以违法收费为由进行抗辩的，应当予以支持。如果物业公司违反规定，业主可以向物业公司提出异议，但如果物业公司违法，业主可以提出异议，拒绝支付。
5、物业乱收费：物业公司要收物业费，必须要经过物价局的审批，并且发放通行证，如果物业觉得不合理，可以通过业主委员会向物业反映，让物业出示收费许可，如果物业拿不出，业主有权拒缴，并向物价局投诉。
6、如果服务质量达不到要求，所有业主都可以拒绝支付，但是必须要有确凿的证据证明，物业的服务质量达不到协议规定的要求，这就是为什么许多业主拒绝缴纳物业费的原因，对此一定要有充分的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告知他们哪里做错了，不能收取，也不能减少，并且要保存交涉记录。一旦物业公司提起拖欠租金的诉讼，业主就能合理的申辩这不是故意的。
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