房子契税一般什么时候交

房子契税一般什么时候交

购房的一部分就是契税，这是一种比较大的开销，所以房产税的缴纳时间也各不相同，有的地方是交房前缴纳契税，有的地方则是签约后十天就要缴纳。按照现在的通行做法，期房的契税是在房子完工后交付使用，然后在办理房产证的时候交纳。

房子契税按什么交

1、若为首套住房，且房屋面积在90平米以下，则按1%征收契税。若房子超过90平米，则征收1.5%的契税。
2、若为二套住房，且面积在90平米以下，则按1%征收契税。若房子超过90平米，则征收2%的契税。
3、如果是3号以上的房子，不管房子的大小，都要缴纳3%的房产税。

房子契税计算方式

房屋契税的计算公式：应税金额=征税基础*税率。
二、二次交易的契税计算公式：二次交易的税率×评估值。
主要的税收基础有四类：
1、购房契税是根据房子的成交价格计算的。税收部门将根据最终成交价格确定的合同，对其进行征税。
2、购房契税按市价计算.由于土地、房屋价格不可能一成不变，所以应交纳的土地和房屋的税费也会发生变动。
3、购房契税是根据土地、房屋的差价确定的。
4、购房契税是以地价为基础的。但这样的事情，却很少发生。

契税征收范围包括哪些

1、如果是出让国有土地，则要缴纳契税。
2、在转让土地使用权时，包括出售、赠与和交易，应缴纳契税。
3、买卖、赠与、交换房屋时，须缴付契税。
4、土地、房屋所有权转让时，应交纳契税，包括以土地或房屋产权出资入股、土地、房屋产权等。
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