过户什么时候能拿到房产证

过户什么时候能拿到房产证

一般来说，办理二手房手续的时候，房管局都会出具一份收据，上面写着办理房屋产权证书的具体时间，有的需要7-10天，有些甚至15天，有些服务当天就能办理。

房子买卖的程序是怎样的

1、房屋买卖产权的调查，通常买家要审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，并在过户前看好房屋产权证上的所有者姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。一般的房屋估价，都是要请鉴定机构来做的，这个流程大概要5-7天。
2、买卖双方签了一份买卖协议，不管是赠与，还是买卖，都要办理过户手续，双方都要签订一份房屋买卖合同。在二手房买卖合同中，应当包含双方的名称、住所、权属证书的名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地编号、土地使用权取得方式和年限、房地产的用途或使用性质、成交价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、办理贷款，如购房人办理公积金贷款及商业贷款，须同时办理公积金贷款及银行贷款；如果你只是想要办理抵押贷款，那么你只要去找一家银行就可以了。这是一个非常耗费时间的二手房买卖。办理完贷款后，要留意将不动产的其他权证注销。由房地产主管部门办理房屋产权登记手续，并凭产权证书、当事人合法证明、转让合同等相关材料到房地产主管部门办理。
4、房地产主管部门的审核。一般物业主管部门会对所提交的相关材料进行审核，并在15天之内做出书面回复。经核查后确认的成交价格，须在对已转让房屋进行实地勘察和评估的基础上进行。如果你交了房产税，土地部门会给你一张房产证，你可以帮你付过户税。不动产登记机关颁发了新的不动产登记证明，双方当事人应当持不动产登记手续，到不动产登记机关办理不动产登记证书。
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