交接房子的时候要注意什么

交接房子的时候要注意什么

1、要查看房屋的品质，包括与定房时的对比，房屋有无破损，室内的家具、电器等与合同规定相符。与定房时相比，房屋是否有其他的损害，主要是门窗，墙壁，管道等。查看房子内的家用电器是否符合合同规定。
2、付款，包括水电、煤、有线电视、物业、停车场等，多退少补。已经付清，直接办理水，电，媒，有限的更名手续。如果不能还清，可以按照业主的最终付款单，或者拨打公用设施卡和供热许可证上的服务热线，进行人工查询，计算出相应的费用，由业主支付，再进行相应的变更。
3、检查和迁移，保证原来的主人的户口迁移，能够顺利的将自己的户口转移到自己的名下。已经搬离的购房者必须持房产证、身份证到辖区派出所户籍处确认户口是否已经迁出。如果没有搬迁，则保留一部分资金，以作户口迁移的定金，待业主将户口迁出后，再向业主缴纳。
4、办理有线电视报关、改名等业务。在买卖完房子之后，买方和卖方都会忘记支付水电费和燃气的相关费用，但却常常忽略了有线电视，在交房的时候，不仅要支付有线电视的费用，还要办理相应的更名手续。
5、办理物业维修基金及物业管理费的办理及变更。除了以上所列的费用之外，在房屋交易之后，还要支付维修资金和物业管理费，因为维修资金的数额比较大，所以大部分的买方和卖方都会对此有所关注。但是，由于物业管理费的金额并不高，所以许多业主和业主都会忽视这一点，常常忘记了办理过户和改名，事实上，在交房时千万不要忘记办理房产改名。
6、交房的交货单。对于许多买家和卖家而言，在交接完这些事情后，往往会忘记签署一份房屋的交接协议，而通过一些大的中介公司，或许会签署一份交房协议，以确定最终的交房行为。签署最终的房屋移交文件是一种完全和安全的交付行为。
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