楼盘什么时候可以预售

楼盘什么时候可以预售

1.新建的房子，可以在施工的时候就开始预售，而不是等到房子完工了再进行预售。
2.而且，很多人都对预售的事情很感兴趣，不知道他们在做什么。七楼以下的新建筑已完成主体工程的封顶；七层或更高的建筑，其主体建筑应占本项目总投资的2/3以上；已确定工程进度及完工交付使用期限的，方可办理预售。

如何防范商品房预售争议

1、商品房预售款未缴清，应征得开发商同意后再与受让人签署转让协议；
2、已支付预售商品房总价格的购买者，可与新购买者签订买卖协议，并以书面方式告知其；
3、转让合同双方在签订后，应当到房地产交易管理部门办理过户登记，但我国目前一些地方为防止期房的过渡，尚未对再转让可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购买者不订立周密的合同风险增大。
4、商品房预售后的再转让，应当按照法律规定缴纳相关税费。如果不能办理再转让登记，那就必须先办理房屋产权证书，然后才能将房屋过户到受让人手中，这种合同不需要通知开发商，但如果出让人将房屋出售给第三方，那就有很大的风险。
5、若出让人已办理了按揭，而受让人又要办理商品房按揭，双方须到原银行咨询是否可以办理“转按揭”，若有条件，双方就可以直接进行“转按揭”；若受让人不需提供按揭贷款，则转让方须办理抵押贷款手续，否则将对合同当事人的注册及产权登记造成一定的阻碍。
6、若房屋实在不想要，按原价转让，可与开发商协商，办理预售合同的解除，在不动产交易中心注销，并与贷款银行解除贷款合同，解除抵押登记，完成以上手续后，新的受让方将与开发商签订预售合同，办理预售合同的备案。但是，在商品房销售合同解除前，往往要承担一定的违约责任。而且，如果转让的价格相差很大，不能按法律规定交税，那就是买卖合同（即价格差额），一旦发生纠纷，就会给你带来麻烦。
以上就是有关楼盘什么时候可以预售以及如何防范商品房预售争议的内容了，相信您阅读后会有所了解了，希望对您有所帮助。