买房什么时候拿到房产证

买房什么时候拿到房产证

购房房产证办理时间：房屋买卖合同标的为未完成的，自交付使用之日起90日；商品房买卖合同标的为竣工后90天。也就是说，假如是一间在90天之前未办理产权证书的期房，业主有权利向开发商提出一个合理的解释。

要办理房产证，需要贷款偿还吗

关于贷款买房，许多人有一个误区，那就是在贷款还没还的时候，就必须把房子抵押给银行，等贷款还完了再去拿。事实上，也不是没有银行要求贷款的，不过现在这种情况很少发生。
在购买房屋时，必须与银行签署《抵押合同》和《贷款合同》。在完成产权和其他有关证明后，房管部门将对其进行登记，并设置抵押。所以，购房者要到房管部门去办理《房屋他项权证》，注明抵押，再将《房屋他项权证》放在银行，就能取得房产证，不过，房产证上会注明还没有还款。
等所有的贷款都还完了，买房人要拿着银行出具的贷款证明，到房产局办理过户手续，办理过户手续，取消《他项权利证》。

买房人办不到产权证书是怎么回事

1、开发商未办理“五证”
开发商在卖房时必须要有相应的资质，而“五证”则是最关键的一项，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》，《商品房销售许可证》，这些都是最关键的。
2、未交房产税的开发商
购房者在购买房屋时要交纳契税，而买方所交的契税通常都是由开发商收取，并将其统一交给税务部门，取得完税凭证。其实，许多开发商并没有按时缴纳契税，例如，在买房子的时候要缴纳契税，过两年才能拿到。经常会有一些时间上的差异，免费使用这些资金。
3、房屋验收不及格
对买房人而言，要顺利办理房屋证照，房屋验收是一个很重要的环节。如果房子的质量出了问题，没有经过国家的审核，就不能交付，也不能办理房产证。在此情形下，开发商有违约的义务，如买方与开发商提前达成协议，则有权解除合同。
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