全款买房什么时候交契税

全款买房什么时候交契税

1、全款买房，30天内交清契税。
2、凡购买90平米以下的普通商品住房，契税为1%。房屋面积90-144平米的，按实际税率减半，即2%。购买住房套数超过144平方米，则适用4%的契税。购置非普通住房、两套及以上住房和商用投资住房，征收4%的所得税。

购房交契税要注意哪些事项

1、当地的契税：虽然房地产的税收是政府制定的，但是房地产的税收却是不一样的，现在的房地产市场价格已经发生了变化，但依旧很难控制住，最主要的原因就是土地资源的匮乏，政府对土地的税收一向是很重视的，这可是一块没有人愿意放弃的大蛋糕。
2、当地契税的变动：购房者要根据当地契税的变动，当地政府要考虑当地的经济状况和供求关系，所以契税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，降低投机，如果是90平米以下的第一套住房，契税只有1%。
3、综合购买价格：购买房屋时，需要交纳的契税是以购买者的购买价格为基础的，如果购买的价格是合理的，则需要缴纳相应的税费，而如果购买的价格不合理，则需要缴纳一定的税费。
4、直接交税：许多开发商并没有按照正规的程序来征收契税，所以在购买房子的时候要小心，有时候，当银行发放贷款的时候，开发商会通知买家，让他们交房子，然后交税。
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